按：商品房買賣實(shí)踐中，常有樓盤因各種原因延期交付，開發(fā)商往往提前與購(gòu)房者約定：對(duì)于某些特殊事由導(dǎo)致的延誤，可以據(jù)實(shí)予以延期，不視為逾期交房。其中，氣象因素即為常見(jiàn)的“特殊事由”。司法實(shí)踐中，“氣象原因?qū)е碌难悠?rdquo;如何認(rèn)定？開發(fā)商應(yīng)盡到怎樣的舉證義務(wù)呢？
一、案情概要
2011年9月20日，修某與某公司簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“《買賣合同》”），約定修某向某公司購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋，約定交房時(shí)間為2013年6月30日。《買賣合同》還約定，發(fā)生如下?lián)?shí)延期事由時(shí)，某公司可順延交房時(shí)間：（1）市政等相關(guān)部門原因引起的延誤（如停水、停電等情況造成無(wú)法正常施工等）；……（4）施工期間遇到晝夜降雨量超過(guò)25mm，或遇到6級(jí)以上（含6級(jí)）強(qiáng)風(fēng)或5級(jí)以上（含5級(jí)）地震的……
訟爭(zhēng)房屋所在項(xiàng)目于2010年3月11日開工，于2013年9月1日經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，于2013年11月25日經(jīng)消防驗(yàn)收合格。
2013年11月25日，某公司通過(guò)EMS通知修某于2013年11月25日至12月3日辦理訟爭(zhēng)房屋交接手續(xù)，EMS詳情單顯示修某本人簽收。
2013年12月31日，修某與某公司辦理了訟爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)。
2015年3月27日，修某以某公司逾期交付訟爭(zhēng)房產(chǎn)為由提起訴訟，請(qǐng)求判令某公司向其支付逾期交房違約金（逾期期間自2013年7月1日起至2013年12月31日止）。
法院觀點(diǎn):
一審法院認(rèn)為：某公司提交的施工日志、監(jiān)理日志中，對(duì)于天氣情況、施工情況記錄過(guò)于簡(jiǎn)單，既沒(méi)有該日影響施工的具體起止時(shí)間，也沒(méi)有每天進(jìn)行記錄，監(jiān)理日志和施工日志關(guān)于施工進(jìn)展情況的記錄表述嚴(yán)重雷同，監(jiān)理工作情況、存在問(wèn)題等記載空白，且存在一些不合理的停工記載。某公司提交的證據(jù)不足以證明特殊事由實(shí)際影響施工的具體天數(shù)，但考慮到氣象、原因等確實(shí)會(huì)給施工造成一定的影響，可延期交房的情形客觀存在，因此綜合考慮氣象原因、施工進(jìn)度、可能影響的程度及某公司主張的延期天數(shù)，本院酌情按照延期45日計(jì)算。另修某存在逾期50天支付購(gòu)房款的情形，加上前述天氣等原因順延45日，共可順延95天，故某公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任的天數(shù)為61天。一審法院據(jù)此判決：1、某公司應(yīng)向修某支付逾期交房違約金2135元；2、駁回修某其他訴訟請(qǐng)求。
二審法院認(rèn)為：某公司提交的《施工日志》和《監(jiān)理日志》不足以證明其所主張的實(shí)際影響施工天數(shù)，一審法院綜合氣象原因、施工進(jìn)度等因素，酌情認(rèn)定某公司可據(jù)實(shí)延期交房天數(shù)為45日，可予維持。修某逾期支付購(gòu)房款應(yīng)為51天，一審法院認(rèn)定有誤，應(yīng)予糾正。二審法院據(jù)此判決：1、維持一審判決第二項(xiàng)；2、變更一審判決第一項(xiàng)為某公司向修某支付逾期交房違約金2100元。
福建省高院再審認(rèn)為：
一、修某存在逾期支付購(gòu)房款51天的情形，某公司的交房時(shí)間可順延51天，自約定交房日2013年6月30日順延51天起算，至通知交房日2013年12月3日逾期總天數(shù)為105天。
二、訟爭(zhēng)房屋所在工程系整體建設(shè)工程，有統(tǒng)一的開工、竣工和交房時(shí)間，修某主張簽約之前發(fā)生的“特殊原因”不能據(jù)實(shí)予以延期交房的理由不充分。《買賣合同》約定了某公司可據(jù)實(shí)延期交房的“特殊原因”，故本案應(yīng)根據(jù)某公司提供的證據(jù)進(jìn)行審查，進(jìn)而認(rèn)定是否予以延期交房及具體天數(shù)。原審酌定延期交房45日沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予糾正。《補(bǔ)充協(xié)議》約定“施工期間遇到晝夜降雨量超過(guò)25mm，或遇到6級(jí)以上（含6級(jí)）強(qiáng)風(fēng)或5級(jí)以上（含5級(jí)）地震的”，發(fā)生該“特殊原因”可據(jù)實(shí)予以延期交房。根據(jù)某公司提供的氣象服務(wù)中心的氣象資料等證據(jù)，施工期間訟爭(zhēng)樓盤所在地出現(xiàn)上述大風(fēng)、大雨天氣共84日（扣除重復(fù)天數(shù)），故本案因大風(fēng)、大雨天氣可據(jù)實(shí)延期交房共84日。此外，發(fā)生合同約定的停水、停電、九八貿(mào)易洽談會(huì)交通管制等延期事由天數(shù)為19天。因此，某公司可據(jù)實(shí)延期交房時(shí)間為103天。
福建省高院據(jù)此判決：1、撤銷原一、二審判決；2、某公司應(yīng)向修某支付逾期交房違約金70元；3、駁回修某的其他訴訟請(qǐng)求。
二、典型意義
惡劣天氣對(duì)建筑施工的影響不可否認(rèn)，但不同天氣對(duì)不同工程帶來(lái)的影響各有不同。本案例中，雙方對(duì)于“氣象類特殊事由”作出明確約定，細(xì)化至具體的晝夜降雨量及強(qiáng)風(fēng)級(jí)別，應(yīng)視為雙方對(duì)于將實(shí)際影響訟爭(zhēng)房屋施工的氣象情況達(dá)成了共識(shí)，故福建省高級(jí)人民法院依據(jù)氣象材料等文件認(rèn)定了相應(yīng)的延期天數(shù)，而未要求開發(fā)商進(jìn)一步證明該氣象情況對(duì)施工造成的實(shí)際影響。若本案中雙方僅約定“氣象原因?qū)е鹿こ萄悠诘模彻究蓳?jù)實(shí)延期交付”，則某公司可能需要依據(jù)本案例一、二審法院的裁判思路，除證明出現(xiàn)惡劣天氣外，還需進(jìn)一步證明該氣象狀況實(shí)際影響了訟爭(zhēng)房屋的施工。
有鑒于此，開放商在與購(gòu)房者約定延期交房的特殊事由時(shí)，應(yīng)盡量具體、明確，以減少爭(zhēng)議，也避免訴訟中因約定不明導(dǎo)致舉證責(zé)任的加重。
三、案例來(lái)源：（2017）閩民再字第66號(hào)
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