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2022年8月24日，天衡泉州辦公室黃琴律師受福建南方物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱南方物業(yè)）邀請(qǐng)到總公司培訓(xùn)室開(kāi)展“民法典視角下的物業(yè)服務(wù)合同”法律培訓(xùn)。南方物業(yè)總公司、各地分公司的高層管理人員及項(xiàng)目經(jīng)理120余人通過(guò)線上及線下的方式參與了本次專題培訓(xùn)。本次培訓(xùn)重點(diǎn)圍繞《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定展開(kāi)。
 

講座伊始，黃律師介紹了物業(yè)服務(wù)合同糾紛的概況，多角度分析了物業(yè)服務(wù)發(fā)生糾紛的原因以及該類糾紛的特點(diǎn)。隨后，黃律師講述了物業(yè)服務(wù)合同的法律演進(jìn)過(guò)程，深入解讀我國(guó)立法體系從“物業(yè)管理”到“物業(yè)服務(wù)”的轉(zhuǎn)變、物業(yè)服務(wù)合同從無(wú)名合同到有名合同的轉(zhuǎn)變等內(nèi)容。通過(guò)講解調(diào)整物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的法律體系，引出了《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，并結(jié)合具體案例對(duì)各個(gè)條款進(jìn)行了詳細(xì)的闡釋。
 

 

交流環(huán)節(jié)中，黃律師為參會(huì)人員答疑解惑，大家將工作中遇到的業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何救濟(jì)、物業(yè)公司在何種情況下需承擔(dān)賠償責(zé)任、物業(yè)公司必須公開(kāi)的事項(xiàng)、物業(yè)公司制止小區(qū)違法行為的處理機(jī)制等相關(guān)法律問(wèn)題與黃律師進(jìn)行了充分的互動(dòng)與交流。參會(huì)人員紛紛表示，通過(guò)此次培訓(xùn)對(duì)《民法典》實(shí)施后物業(yè)管理實(shí)踐有了更深入的認(rèn)知，更清楚了解日常業(yè)務(wù)實(shí)操中的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源和法律法規(guī)。
 

最后，黃律師強(qiáng)調(diào)了物業(yè)從業(yè)人員學(xué)習(xí)《民法典》的必要性，只有掌握并合理應(yīng)用法律法規(guī)才能有效防控相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，才能更好地為業(yè)主提供服務(wù)。她相信隨著物業(yè)相關(guān)制度的完善、員工法律意識(shí)的提升，南方物業(yè)將逐漸實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)良性循環(huán)。

《民法典》是中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的重要組成部分，是民事領(lǐng)域的基礎(chǔ)性、綜合性法律，被稱為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”。天衡所長(zhǎng)期以來(lái)同企業(yè)、社區(qū)、高校等單位進(jìn)行合作開(kāi)展《民法典》系列講座，積極向社會(huì)公眾開(kāi)展普法宣傳教育，進(jìn)一步完善大眾的法律知識(shí)結(jié)構(gòu)，加深民眾對(duì)《民法典》的了解和應(yīng)用，從而更大程度地提升人民群眾的法律素養(yǎng)。     

TIPS：
福建南方物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介：

（以下簡(jiǎn)稱“南方物業(yè)”）創(chuàng)建于1997年12月，為南益地產(chǎn)集團(tuán)下屬的全資子公司。是中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位，福建省物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，泉州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，濟(jì)南市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。多次被評(píng)選為中國(guó)物業(yè)管理綜合實(shí)力TOP100企業(yè)。